Bienvenido a la Guía paso a paso de desalojo residencial. Hágalo usted mismo y gaste menos.

El primer paso en un proceso de desalojo en Florida es proporcionar al inquilino (persona que alquila la propiedad) un aviso de tres (3) días (excepto Sábados, Domingos y días feriados legales). No cuente el día en que se entrega el aviso al inquilino como su primer día. Haga un original y tres copias, entregue al inquilino una de las copias y guarde el resto para la corte. Luego de la entrega de la notificación por parte del Propietario para el pago de la renta o la posesión de los locales, y transcurridos los tres días, el Propietario puede dirigirse a la corte para abrir el caso.

Ejemplo 1: la renta vence el quinto día del mes, que es viernes, el propietario entrega la notificación ese mismo día. Comience contando el lunes 8 como el primer día y no podrá ir a la corte hasta el jueves 11.

Si hay más de una persona viviendo en la propiedad, escriba el nombre de una persona y "and all others" en cada documento.

Ejemplo 2: John Doe and all others

y El segundo paso es ir a la Corte en función de la ubicación de la propiedad. El tribunal exige los siguientes formularios:

1. Tres copias: Aviso de tres días (se adjunta un original con el paquete).

2. Un original y dos copias: Queja por la remoción del inquilino (el tribunal mantiene una copia, envía una al inquilino y le devuelve una al propietario).

3. Un original y dos copias: Convocatoria de cinco días.

4. Un sobre sellado dirigido al demandado (persona que alquila la propiedad).

5. Un cheque por $ 195.00 a nombre del "Clerk of Courts" para su presentación.

6. Un cheque por $ 40.00 a nombre de "(Entre el Condado) County Sheriff " para la entrega de los documentos a la propiedad.

7. Debido a COVID-19 una declaracion de aplicabilidad de la seccion 4024 del CARES ACT debe ser submitida ( VERIFICATION OF APPLICABILITY OF SECTION 4024 OF THE CARES ACT  IN RESIDENTIAL EVICTIONS FOR NON-PAYMENT OF RENT  (DECLARATION UNDER PENALTY OF PERJURY).

Nota: Espere 5 días hábiles (excepto Sábados, Domingos y días feriados legales) y, si no hay ninguna indicación de pago, continúe con el siguiente paso.

El tercer y último paso es volver a la corte con los siguientes formularios:

1. Declaración jurada de costos del arrendador e inquilino, falta de pago de la renta y declaración jurada no militar, moción de incumplimiento y incumplimiento (se requiere certificado original ante notario).

2. Sentencia final para la remoción del inquilino (original + dos copias).

3. Escrito de Posesión (original + dos copias).

4. Dos sobres estampados (uno dirigido a usted y otro dirigido al inquilino)

5. Un cheque o giro postal por ($115 Dade, $90 Broward and Palm Beach) pagaderos a "(Entre el Condado) County Sheriff". (El cheque debe ser de una institución bancaria del condado de y debe tener su nombre y dirección impresos). 

6. Verifique con el secretario de la corte si el Inquilino ha respondido a la queja, si es así, deberá presentar un Motion For Order Striking Answer and Entering Default y un Order Striking Answer and Entering Default también (Click Forms en la parte superior para obtenerlas). No se fija una fecha para la Audiencia (ir a la corte para presentar el caso ante el juez) si el inquilino no responde la queja, no deposita la cantidad correcta de dinero en la corte o si el propietario obtiene un fallo predeterminado.

Nota: Los cheques deben ser de una institución bancaria del condado y tener su nombre y dirección preimpresos.